泰禾董事長(cháng)黃其森:建議放開(kāi)一線(xiàn)城市豪宅限購

2016-03-04 14:08:13 來(lái)源:新浪財經(jīng)

  中國登封網(wǎng)訊 3月4日,全國政協(xié)委員、泰禾集團(23.70, 0.02, 0.08%)董事長(cháng)黃其森今日在兩會(huì )上表示,北京等一線(xiàn)城市地價(jià)漲幅較大,建議放開(kāi)豪宅限購。同時(shí),為加快去庫存,他建議政府推進(jìn)降低房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費,取消項目公司制,協(xié)助解決房企拆遷配套難題。

  北京地價(jià)漲幅大 建議放開(kāi)豪宅限購

  黃其森表示,去年以來(lái),北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市地價(jià)漲幅較大。論其原因,除了貨幣寬松、政府促進(jìn)等,這些地區本身具備產(chǎn)業(yè)、高購買(mǎi)力人群、人口流入原因等支撐其地價(jià)上升。

  隨著(zhù)地價(jià)飆升,開(kāi)放商對項目類(lèi)型的選擇度變小。目前北京土地泛豪宅化,未來(lái)北上深等地新盤(pán)很可能均以豪宅為主,持續下去也會(huì )有去庫存的問(wèn)題。

  因此,他建議一線(xiàn)城市解除總價(jià)1000萬(wàn)元或2000萬(wàn)元以上的豪宅限購。

  “從北京土地出讓來(lái)看,豪宅分布開(kāi)始往四五環(huán)之外布局,這不正是政府所樂(lè )見(jiàn)的嗎?精品高端住宅能夠帶動(dòng)新型城區、衛星城的建設水準,提升整體居住品質(zhì),配套也容易跟著(zhù)過(guò)去。”他說(shuō)。

  黃其森同時(shí)認為,對于廊坊、大廠(chǎng)、香河、固安等這些接收北京人口外溢的第一地區,其積分落戶(hù)政策不應以控制人口為前提,而是應當以接收首都外溢人口為目的。因此,積分落戶(hù)政策完全可以變?yōu)橘彿柯鋺?hù),鼓勵北京人口在這些地區安居樂(lè )業(yè)。

  建議降稅減稅 取消項目公司制

  黃其森還呼吁政府為房企減負。他表示,目前,各地執行的土地增值稅預征率(2%-6%),以及房地產(chǎn)企業(yè)在預售階段征收企業(yè)所得稅的計稅毛利率(15%-22%)普遍是前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)處理于最好水平時(shí)定下的。

  而今,絕大多數地方房地產(chǎn)利潤率已經(jīng)嚴重下滑,甚至部分企業(yè)出現虧損,還是按原定的稅率讓企業(yè)不堪重負。他建議各地結合當地房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況,確定合理的稅率。

  他同時(shí)建議取消對房地產(chǎn)項目稅的預征,且之前明確超過(guò)預征水平繳納的土地增值稅和企業(yè)所得稅應退還企業(yè),并明確退還程序和處理時(shí)限。

  此外,黃其森認為目前各地政府實(shí)施的項目公司制,即“一塊土地,注冊一個(gè)法人公司”,不僅增加了房地產(chǎn)企業(yè)的管理成本,也增加了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔(房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的盈虧不能互相抵補)。

  他建議取消房地產(chǎn)企業(yè)的項目公司制,至少允許房企在同一省市可以設立分公司。

  最后,黃其森呼吁政府推進(jìn)出讓地塊的拆遷交付,包括回購商品房為保障房,強化貨幣拆遷安置等。同時(shí),政府要承擔起建設出讓土地周邊市政交通、基礎設施、水電氣配套的義務(wù)和責任。

標簽: 豪宅 一線(xiàn) 董事長(cháng)

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