一線(xiàn)城市房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始活躍 家居市場(chǎng)仍在觀(guān)望

2016-03-03 09:10:18 來(lái)源:新京報

  家居消費需求變化與樓市交易量成正比,房產(chǎn)市場(chǎng)回暖給家居業(yè)帶來(lái)希望。新京報記者 王遠征 攝

  中國登封網(wǎng)訊 猴年一開(kāi)年,房?jì)r(jià)就變成了“鉆天猴”,隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲和二手房市場(chǎng)成交量的激增,房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得活躍起來(lái)。房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖直接刺激著(zhù)家居市場(chǎng)的“神經(jīng)”,上游來(lái)水了,下游是否能水漲船高?雖然房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度還未傳遞到家居市場(chǎng),但不少業(yè)內人士表示出對今年市場(chǎng)容量的樂(lè )觀(guān),也有業(yè)內人士對目前的房產(chǎn)熱持謹慎態(tài)度,表示一切還需由市場(chǎng)表現說(shuō)話(huà)。

  房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“發(fā)熱”

  新年剛過(guò),房產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了回春。雖然北京市場(chǎng)上新房入市量寥寥,但二手房市場(chǎng)的交易熱度顯然帶動(dòng)了整個(gè)樓市的熱情。

  據偉業(yè)我愛(ài)我家數據中心統計,春節后首周(2月14日至2月20日),北京新宅網(wǎng)簽量?jì)H為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達6048套,日均成交864套,節后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值。另外,二手房成交均價(jià)為41490元/平方米,較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

  與目前北京房產(chǎn)市場(chǎng)火熱形成鮮明對比的是家居市場(chǎng)的低迷。2月中旬,中國建筑材料流通協(xié)會(huì )發(fā)布了全國建材家居景氣指數BHI 1月份數據。這個(gè)反映建材家居終端賣(mài)場(chǎng)的景氣度的指數是從全國40000家建材家居商戶(hù)的采集數據編制而成的,而2016年1月份全國建材家居景氣指數BHI為78.52,環(huán)比下降17.51點(diǎn),同比下降14.16點(diǎn)。全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)1月銷(xiāo)售額為698.3億元,環(huán)比下降25.60%,同比下降23.39%,也已經(jīng)接近2013年2月出現的最低點(diǎn)77.90??梢哉f(shuō),在這輪房產(chǎn)“發(fā)熱”之前,家居市場(chǎng)正處在近三年來(lái)的市場(chǎng)低谷。

  正因如此,每次房產(chǎn)市場(chǎng)回暖,都給下游家居市場(chǎng)帶來(lái)希望。家居行業(yè)的消費需求變化與樓市交易量成正比,而且從近兩年市場(chǎng)表現來(lái)看,家居市場(chǎng)的“好日子”往往出現在房?jì)r(jià)高點(diǎn)之后。這一輪房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度,給下游市場(chǎng)帶來(lái)回春的希望。

  兩月之后“見(jiàn)分曉”

  即便如此,一些業(yè)內人士對目前的樓市是否對家居市場(chǎng)產(chǎn)生利好,仍然采取審慎的態(tài)度。因為即便樓市回暖已成定局,“熱流”傳遞到家居市場(chǎng)仍需一定時(shí)間。在采訪(fǎng)中記者發(fā)現,不少人將此周期定義為“最少兩個(gè)月”。按照一個(gè)家庭買(mǎi)房、設計裝修、購買(mǎi)建材、購買(mǎi)家具軟裝的一般流程,整個(gè)家居市場(chǎng)感受到樓市帶來(lái)的“紅利”,也需要半年以上的時(shí)間。

  對于目前北京樓市,裝修公司普遍采取樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵表示:“此輪房地產(chǎn)交易火熱來(lái)自深圳、上海、北京等一線(xiàn)城市,消費者‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心理也會(huì )助力樓市出現小高潮。北京市場(chǎng)上新盤(pán)越來(lái)越集中在五環(huán)外地區,而且數量比前兩年有所減少,從我們裝修公司接待情況來(lái)看,購房者以改善型需求居多,因此老房裝修也成為裝修業(yè)務(wù)的主流,目前占據我們公司總業(yè)務(wù)三分之二左右。我預計今年此類(lèi)業(yè)務(wù)會(huì )繼續增長(cháng)。”

  居然裝飾運營(yíng)經(jīng)理袁朝輝表示,新年歸來(lái),二手房裝修業(yè)務(wù)迅速增長(cháng)。她表示:“樂(lè )屋產(chǎn)品中,以前新房與老房裝修業(yè)務(wù)大約為各占一半,但是過(guò)年后的裝修訂單70%以上為二手房。從區域和訂單面積來(lái)看,都有靠近城區、面積變大的趨勢。”對于樓市的火熱,她表示,目前正在進(jìn)行裝修的房子基本都是年前完成交易的,還未看出裝修業(yè)務(wù)增長(cháng)的跡象,“大約需要兩個(gè)月的時(shí)間才能感受到樓市對下游市場(chǎng)的影響。”

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