燕子山小區(qū)實(shí)行半封閉管理，庭院門口都安裝了道閘。
中央公布文件提出“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)”。但濟(jì)南不少開(kāi)放式小區(qū)，多年來(lái)飽嘗人來(lái)車往、治安衛(wèi)生差的苦處，悄悄關(guān)上或部分關(guān)上了大門。濟(jì)南市燕子山小區(qū)就是一個(gè)例子。
記者了解到，燕子山小區(qū)去年10月開(kāi)始半封閉，請(qǐng)來(lái)物業(yè)公司專業(yè)管理。
1410戶居民買單 享受半封閉物業(yè)
作為濟(jì)南第一個(gè)選聘物業(yè)企業(yè)管理的開(kāi)放式小區(qū)，從去年10月1日開(kāi)始，濟(jì)南燕子山小區(qū)物業(yè)管理正式啟動(dòng)。燕子山小區(qū)東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)1410戶居民享受到了“半封閉”式物業(yè)服務(wù)。
“燕子山小區(qū)是1987年興建的，是全國(guó)第一批開(kāi)放式住宅試驗(yàn)社區(qū)，如今將近30年了，長(zhǎng)期以來(lái)一直依靠政府來(lái)管理，但很難解決一些困難，所以我們就聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司來(lái)管理。” 燕子山社區(qū)居委會(huì)主任于永鋒介紹，經(jīng)過(guò)工作，同意引進(jìn)物業(yè)、交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主達(dá)七成以上，后來(lái)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘了物業(yè)管理公司。
“去年10月1日，物業(yè)駐社區(qū)接管社區(qū)事務(wù)。”于永鋒說(shuō)，前期物業(yè)費(fèi)用，政府有一定補(bǔ)貼，隨著逐漸推進(jìn)，物業(yè)費(fèi)主要由業(yè)主買單。“燕子山小區(qū)將成為濟(jì)南市真正意義上引進(jìn)物業(yè)管理、由居民買單的開(kāi)放式小區(qū)。”
庭院門口設(shè)道閘 公共區(qū)域未納入管理
于永鋒介紹，燕子山小區(qū)的物業(yè)管理并非真正意義上的封閉式管理，“我們是‘半封閉’管理，只在庭院門口設(shè)置了道閘，公共區(qū)域并沒(méi)有納入管理。”于永鋒介紹，整個(gè)燕子山小區(qū)有2400多戶居民，這次物業(yè)接管的只有1410戶，剩余的是單位宿舍，并沒(méi)有納入。
“之所以‘半封閉’管理，是因?yàn)樾^(qū)有7個(gè)出入口、5條道路，有幼兒園、學(xué)校、機(jī)關(guān)單位等，全部封閉不切實(shí)際，只能將居民家門口的地方先管起來(lái)。”
據(jù)了解，該小區(qū)位置優(yōu)越，屬比較好的學(xué)區(qū)房，因此房子易手率比較高，大部分房子都買賣過(guò)，隨著房主不斷更換，新居民開(kāi)始意識(shí)到了該小區(qū)存在的安全、衛(wèi)生等方面問(wèn)題，因此，這次物業(yè)公司引進(jìn)才如此順利。
燕子山小區(qū)有數(shù)十座居民樓，以及小學(xué)、幼兒園等，多條小路在小區(qū)內(nèi)縱橫交錯(cuò)，由于這些道路連通了和平路、文化東路、燕子山路三條交通主干道，成為城市交通的“毛細(xì)血管”，不僅本小區(qū)居民，很多外來(lái)車輛也從這里通行。隨著居民機(jī)動(dòng)車保有量增多，至2008年左右，停車亂、行車難的問(wèn)題日漸突出。從2009年開(kāi)始，燕子山小區(qū)開(kāi)始施行交通微循環(huán)，緩解交通擁堵。
沒(méi)有藍(lán)牙外車進(jìn)不來(lái) 居民說(shuō)停車不鬧心了
如今，燕子山小區(qū)的“半封閉”模式已運(yùn)行了4個(gè)多月，居民普遍感覺(jué)到了變化：家門口停車容易了、樓前衛(wèi)生干凈了、樓道燈壞了也有人及時(shí)維修，還有保安24小時(shí)執(zhí)勤巡邏。
但以前，這一切都由居委會(huì)工作人員和社區(qū)自治組織來(lái)管理。“長(zhǎng)期以來(lái)，燕子山小區(qū)基本是由政府部門來(lái)管，隨著基層社會(huì)事務(wù)日益繁多，人手越來(lái)越緊張，不專業(yè)、不長(zhǎng)久的問(wèn)題越來(lái)越突現(xiàn)。”于永鋒說(shuō)，有些事兒是居委會(huì)人員和志愿者單憑一顆熱心腸解決不了的，引進(jìn)物業(yè)公司更專業(yè)、更省心。“過(guò)去水電等有問(wèn)題都不好找人，現(xiàn)在隨叫隨到;過(guò)去治安巡邏基本靠黨員居民，遇到突發(fā)事件也不知道如何處理，現(xiàn)在都是專業(yè)保安，能很好地防止意外。 ”
對(duì)此，居民們也深有體會(huì)。“以前，小區(qū)里時(shí)常有偷盜事件，并且經(jīng)常有外來(lái)人員將車輛亂停放?，F(xiàn)在，我們庭院內(nèi)不允許外來(lái)人員進(jìn)入，沒(méi)有藍(lán)牙誰(shuí)也進(jìn)不來(lái)，起碼停車不那么鬧心了。”居民李先生告訴記者，隨便進(jìn)出的小商販和推銷人員也少了。
