商住房庫存量：513.55萬平方米

　　截至6月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1393.24萬平方米，同比增長24.01%;其中，商住房累計(jì)可售面積513.55萬平方米，同比增長36.32%。商住房累計(jì)可售面積繼2009年5月之后再次超過500萬平方米，按過去12個(gè)月的商住房月均銷量72.18萬平方米計(jì)算，6月底商住房的庫存量可銷售7.1個(gè)月，商品住房供需偏緊局面得到緩解。

　　二手住房：交易量172.46萬平方米

　　1~6月，市區(qū)二手房交易面積為175.98萬平方米，同比下降29.25%;其中，二手住房交易面積172.46萬平方米，同比下降28.79%。市區(qū)二手房交易均價(jià)為每平方米7008元，其中，二手住房交易均價(jià)為每平方米6894元。

　　房租：住宅租金比年初上漲20%

　　2014年上半年，全市新增非住宅租賃管理面積15.4萬平方米，累計(jì)完成1128.4萬平方米;新增住宅登記備案2740戶，累計(jì)完成66856戶。6月底和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%，住宅租賃價(jià)格上漲20%;市區(qū)新增非住宅租賃管理面積12萬平方米，累計(jì)完成824.1萬平方米;新增住宅登記備案539戶，累計(jì)完成61470戶。

　　特點(diǎn)

　　縣(市)房子賣得快

　　根據(jù)市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比，今年上半年鄭州全市商品房及商品住房銷售保持15%左右的增幅。

　　不過，細(xì)分來看，銷量增長主要集中在縣(市)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年鄭州縣域商品房銷售372.34萬平方米，同比增長44.18%;其中商品住房銷售348.63萬平方米，同比增長48.45%，增幅均高于市區(qū)，占全市的比重分別為42.92%、47.92%，比去年同期分別提高8.52和10.78個(gè)百分點(diǎn)。在市區(qū)，銷售增長點(diǎn)主要在經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)。另外，全市商品住房中，80~90平方米房子占銷量超四成。

　　市區(qū)商住房投放量加快

　　今年上半年，鄭州市區(qū)商品房投放同比略降，不過商品住房的投放保持著20%的增幅，特別是五六月份，市區(qū)商品住房投放量連續(xù)突破100萬平方米，遠(yuǎn)高于去年月均73.72萬平方米的投放量。

　　對(duì)此，市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長葉琦分析，主要原因有兩個(gè)方面：一是在去年商品住房市場(chǎng)供需偏緊的情況下，政府部門推出多項(xiàng)舉措以促進(jìn)商品住房市場(chǎng)投放，并陸續(xù)在今年上半年進(jìn)入市場(chǎng);二是部分企業(yè)經(jīng)過短暫觀望后，在穩(wěn)價(jià)保量、去化庫存的思路下，加快了推盤節(jié)奏。全市商品房投放中縣域商住房投放面積比重過半。

　　市區(qū)房價(jià)連漲6個(gè)月

　　鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)自去年下半年連續(xù)5個(gè)月回調(diào)之后，今年前6個(gè)月出現(xiàn)連月上漲，6月份市區(qū)房價(jià)為每平方米8045元，比5月份每平方米上漲了105元。

　　在全國部分城市“量價(jià)下滑”的形勢(shì)下，鄭州房價(jià)穩(wěn)中有升的原因：一是原來處于價(jià)格“洼地”的區(qū)域房價(jià)上漲較快，如高新區(qū)商住房銷售均價(jià)每平方米由去年上半年的5504元漲至今年上半年的6874元，每平方米上漲了1370元;中原區(qū)商住房銷售均價(jià)每平方米由去年上半年的6678元漲至今年上半年的7887元，每平方米上漲了1209元。這兩個(gè)區(qū)的房價(jià)同期漲幅遠(yuǎn)高于市區(qū)同期平均漲幅。二是去年下半年調(diào)高了大戶型、高價(jià)位的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，推遲了一些高價(jià)位住房的入市時(shí)間，部分高價(jià)房源在今年上半年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)銷售。