契稅新政的實施是不是因為廣州樓市庫存量太大了?廣州樓市現(xiàn)狀究竟如何?記者24日從廣州市房管部門獲悉，截至2月22日，廣州可售商品住宅套數(shù)達到70439套，總面積達到888.72萬平方米，按照去年的月均成交面積計算，一手住宅庫存去化周期大概為9.9個月。
專家分析認為，廣州樓市庫存目前屬于正常水平，而且后續(xù)新增供應(yīng)不少，預(yù)計一手房價會保持平穩(wěn)，不大可能出現(xiàn)快速上漲的情況。
一問
廣州樓市庫存多大?
一手房庫存去化周期約十個月
最近一段時間，各地樓市庫存成為關(guān)注的焦點。廣州樓市究竟庫存狀況如何?是否會像上海、深圳一樣出現(xiàn)樓市庫存不足的情況?
中原研究部指出，到2016年1月廣州一手房的庫存去化周期為9.2個月，“回落至正常水平”。
而記者24日從廣州市房管部門獲悉，截至2月22日，廣州可售商品住宅套數(shù)達到70439套，總面積達到888.72萬平方米。值得注意的是，官方數(shù)據(jù)還顯示，全市一手住宅成交面積1079.46萬平方米，同比增長29.1%。成交均價15089元/平方米，同比上升0.1%。按照去年的月均成交量計算，廣州一手房的庫存去化周期大概為9.9個月。
合富輝煌日前發(fā)布的最新市場報告也對目前廣州樓市庫存情況進行了深入的分析。從各區(qū)域看，花都區(qū)一直以來在售貨量巨大，同時消化緩慢，導(dǎo)致區(qū)域去化周期一直居高不下。天河區(qū)存量主要集中在珠江新城板塊的高端個盤，但區(qū)域整體庫存量絕對值不高，綜合來講整體庫存壓力并不大。越秀、黃埔和增城去化周期最短，不足12個月。
合富輝煌認為，經(jīng)過2015年的大力去庫存，截至年末，廣州整體結(jié)構(gòu)性去庫存良好，問題主要存在于部分區(qū)域和戶型?；ǘ家约袄鬄硡^(qū)的原芳村板塊的各面積段產(chǎn)品都面臨消化不足的問題，成為當(dāng)前去化問題最突出的區(qū)域。
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認為，當(dāng)前廣州樓市維持在10個月左右的消化周期是比較正常的。他還留意到，廣州未售即尚未納入可預(yù)售范圍的商品住宅總面積約1900萬平方米，以月均87.8萬平方米計算，消化周期約為21個月，表明廣州未來一年后續(xù)的供應(yīng)相當(dāng)充足。
二問
廣州房價走勢如何?
今年房價或小幅上漲
春節(jié)剛過，上海樓市全面復(fù)蘇，根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年的第一個月，上海新房的成交均價達到了35911元/平方米。如果僅僅拿這一個月與2015年全年均價相比，上海的房價上漲了12%，每平方米的漲幅為4000元。
廣州一手房價今年會否復(fù)制深圳、上海等一線城市快速上漲的行情，備受市民關(guān)注。
“2016年，廣州市將按照中央有關(guān)精神，結(jié)合廣州市實際，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場管理工作，防止房價大起大落。”廣州市住建委相關(guān)負責(zé)人在今年廣州兩會上接受記者采訪時表示，將加強市場監(jiān)測，結(jié)合廣州市實際，及時、分類做好調(diào)控政策的優(yōu)化儲備，防范市場風(fēng)險，營造良好市場環(huán)境，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
從目前廣州樓市庫存、購房人群等情況分析后，合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州房價會小幅上漲，但是不會像上海、深圳快速飆升。“廣州與上海、深圳不一樣，廣州的剛需多為本地人或者在廣州工作的外地人，而深圳或者上海多為全國的人民在購買，購買群體范圍不一致。”
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，雖然去年廣州全市一手商品住宅的成交量同比上漲30%，但是由于庫存量大以及“限購”等因素，廣州未來的房價并不會像上海、深圳那樣快速上漲。他分析說，首先廣州的高房價多集中在中心六區(qū)，而外圍五區(qū)則集聚了大量的房源，這在一定程度上拉低了廣州的房價，此外，廣州近幾年房價的整體波動較小，價格已趨向穩(wěn)定。不過由于各利好政策的不斷實施，預(yù)計廣州的一手房量價有望在2016年迎來10%左右的漲幅。
合富輝煌的報告分析稱，廣州市區(qū)的未來樓市供應(yīng)主要集中舊改板塊(牛奶廠、廣鋼、廣紙)，近兩年已出讓土地總建已超400萬平方米，且成交地價不菲，高企的地價成本注定未來市區(qū)項目售價不菲。
黃韜也表示，目前土地價格較高，開發(fā)商為了回本或者獲得利潤也有上調(diào)樓市價格的動力。南方日報記者 何康杰 鄭佳欣
