北京創(chuàng)為律師事務(wù)所傾情解讀：土地受讓方怎樣在接受土地轉(zhuǎn)讓后獲得補(bǔ)償?

“以家庭承包方式承包的土地轉(zhuǎn)讓后，又被征收，那么受讓方可以獲得補(bǔ)償嗎?”

受讓方是農(nóng)戶，依法轉(zhuǎn)讓的土地被征收后，轉(zhuǎn)讓雙方均可以獲得補(bǔ)償費(fèi)。如果不是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能參與分配補(bǔ)償費(fèi)。——北京創(chuàng)為律師事務(wù)所。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所在征地拆遷領(lǐng)域功勛卓著、獨(dú)有建樹，帶領(lǐng)自己的團(tuán)隊(duì)拼搏著正義的希望，以博大胸懷衡平著法律的公正，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?zé)任態(tài)度維護(hù)著社會(huì)和平、以完備的知識(shí)體系洞察著拆遷漏洞，以縝密的邏輯思維考究著違法不公。

農(nóng)戶以家庭承包方式承包的土地轉(zhuǎn)讓后，該土地被征收，受讓方能享受哪些補(bǔ)償?

處理此類問題的依據(jù)：

一、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十一條規(guī)定：“承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。”

二、《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”

三、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，制訂土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。”

處理此類問題應(yīng)當(dāng)把握的原則：

一依法確認(rèn)農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓承包的行為有效。流轉(zhuǎn)雙方農(nóng)戶依法簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給受讓方。受讓方如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，依法轉(zhuǎn)讓的土地被征收后，獲得征地補(bǔ)償權(quán)利。轉(zhuǎn)讓雙方均可參與分配集體經(jīng)濟(jì)組織依法留歸的補(bǔ)償費(fèi)。

二如果受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的農(nóng)戶，受讓的承包地被征收后，有權(quán)獲得區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的部分。因不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能參與分配集體經(jīng)濟(jì)組織依法留歸的補(bǔ)償費(fèi)。