北京創(chuàng)為律師事務(wù)所說拆遷中的評估結(jié)果可以推翻，你信么？

拆遷中遇到房屋評估價格不合理時怎樣處理?

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所常年代理征地拆遷案件，有著豐富的維權(quán)經(jīng)驗和獨到的維權(quán)思路，是被拆遷朋友的良師益友，以公正、平等為原則馳騁在拆遷維權(quán)一線，誠信責任代理案件為被拆遷人拿下滿意的安置補償。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所分析說現(xiàn)實的拆遷案件中，對于房屋價值評估機構(gòu)的選擇，多數(shù)是由拆遷方單方面決定并委托的。因此，評估結(jié)果往往低于房屋的實際價值，讓被拆遷人有苦難言，心生怨氣，導致拆遷當事雙方不歡而散。

根據(jù)2011年6月3日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核申請，并指出評估報告存在的問題，原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，可依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的相關(guān)內(nèi)容進行處理。

一般情況下，在拿到評估報告之后，被拆遷人應(yīng)當首先確認評估報告是否合法有效，并重點注意以下幾點：

1、被征收房屋價值評估依據(jù)的時間點應(yīng)為房屋征收決定公布之日，例如房屋價值的補償中參照的周邊相似房屋的市場價格，應(yīng)為房屋征收決定公布當日的市場價格。

2、整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的公章，并由兩名以上負責房屋征收評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師簽字確認，不得以印章代替簽字。

3、被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積與占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的各類因素。

4、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值、機器設(shè)備和物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，應(yīng)由征收當事雙方共同協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)加以測算和評定。