在資本市場(chǎng)亮相一年之后，景瑞地產(chǎn)所取得的成績(jī)斐然。
去年10月，景瑞地產(chǎn)完成了在香港聯(lián)交所主板掛牌，公開發(fā)行價(jià)4.45港元，公開發(fā)售3.13億股，融資額約為13.16億港元。一年后，10月13日景瑞控股曬出了前三季度的“成績(jī)單”。數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日止9個(gè)月，已實(shí)現(xiàn)簽約銷售額總計(jì)約為56.06億元，簽約銷售面積約62.13萬(wàn)方米，分別較上年同期增加約22%和40%，約占全年銷售目標(biāo)的60%。
香港上市引入多渠道融資
作為在上海起家的老牌開發(fā)商，景瑞地產(chǎn)自2005年開始全面布局長(zhǎng)三角區(qū)域，至今已布局全國(guó)15座城市，34盤聯(lián)袂開發(fā)，景瑞走出了一條成功的景瑞之道。但因其“低調(diào)、務(wù)實(shí)”的作風(fēng)，而不為人注意。
一年前，景瑞地產(chǎn)登陸香港聯(lián)交所之后，便開始了在資本市場(chǎng)上的長(zhǎng)袖善舞。
據(jù)悉，上市當(dāng)天景瑞在香港吸金約為13.16億港元。今年，紐約時(shí)間8月1日，發(fā)行2019年到期的1.5億美元13.625厘優(yōu)先票據(jù)?？鄢N折扣、傭金及估計(jì)發(fā)售開支后所得款項(xiàng)凈額約1.44億美元，將用于再融資景瑞控股現(xiàn)有債務(wù)及撥付現(xiàn)有及新物業(yè)項(xiàng)目資金所需。
早前在今年4月份的公告中顯示，在常規(guī)發(fā)展之外，景瑞也資金拓展新方向。景瑞向美國(guó)私募股權(quán)公司美國(guó)世紀(jì)橋投資公司旗下的Robinson RE Company，出售Modern Jump的43.24%股本權(quán)益，作價(jià)3200萬(wàn)美元(約2.48億港元)。
Modern Jump將透過(guò)全資子公司亮珀收購(gòu)無(wú)錫景瑞置業(yè)(項(xiàng)目公司)的全部已發(fā)行股本，完成后景瑞地產(chǎn)持有Modern Jump的56.76%權(quán)益。
對(duì)于引入該基金，景瑞地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁楊鐵軍曾對(duì)媒體表示，希望能接觸到更多專注于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資的境外私募基金伙伴。
融資成本下降，高周轉(zhuǎn)加速發(fā)展
對(duì)比其它房地產(chǎn)企業(yè)，在融資渠道上景瑞已經(jīng)走在了前列，通過(guò)運(yùn)用股票發(fā)行、信托、私募資金等。景瑞跟業(yè)內(nèi)一些國(guó)際私募基金、融資機(jī)構(gòu)等，建立了良好的合作關(guān)系，合作之后就建立一種信任感，輕車熟路的交易路徑使得交易成本降低，融資速度提高，這個(gè)優(yōu)勢(shì)顯然提高了景瑞的融資效率，同時(shí)也降低了融資成本。
在融資優(yōu)勢(shì)下，快速周轉(zhuǎn)就成為景瑞非常重要的核心賣點(diǎn)。通過(guò)不斷地提高快速周轉(zhuǎn)率，使得景瑞地產(chǎn)的規(guī)?？梢匝杆贁U(kuò)大。對(duì)比上市前2012年的銷售額為40億，到2013年銷售額82.6億，再到今年前三季度完成的56億，可見，景瑞的規(guī)模發(fā)展非常迅速。
從景瑞高周轉(zhuǎn)的商業(yè)模式來(lái)講，景瑞似乎并不追求過(guò)高的利潤(rùn)率，作為上市公司景瑞追求一個(gè)相對(duì)合理的利潤(rùn)空間，以此來(lái)維持合理穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。在市場(chǎng)好的時(shí)候，景瑞并不會(huì)價(jià)格隨之就漲高;市場(chǎng)不好的時(shí)候，也不會(huì)價(jià)格就降得很低。而是通過(guò)合理的利潤(rùn)杠桿，來(lái)調(diào)節(jié)景瑞產(chǎn)品的營(yíng)銷策略。
對(duì)此，景瑞的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，景瑞做了20多年，應(yīng)該說(shuō)所有的風(fēng)浪都經(jīng)歷過(guò)。一般來(lái)講，景瑞不會(huì)太冒進(jìn)，會(huì)堅(jiān)守自己的底線。就負(fù)債率而言，一般來(lái)講都是控制在公司設(shè)定的目標(biāo)區(qū)域之內(nèi)。
其實(shí)，通過(guò)對(duì)景瑞所有項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，可以看出，景瑞的快周轉(zhuǎn)模式逐步成熟，項(xiàng)目從開工到開盤到竣工的時(shí)間呈現(xiàn)螺旋式下降的趨勢(shì)，開發(fā)速度在不斷加快。雖然在公司規(guī)模上，雖然景瑞還是一個(gè)中型公司，但是公司的財(cái)務(wù)表現(xiàn)卻是非常穩(wěn)健。在周轉(zhuǎn)率上，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司周轉(zhuǎn)率不到0.3，但景瑞現(xiàn)已經(jīng)朝0.4在邁進(jìn)。
目前，景瑞地產(chǎn)扎根上海，深耕長(zhǎng)三角，并已在重慶、天津等直轄市布局。據(jù)悉，在目標(biāo)城市，景瑞要做到百分之百全覆蓋，將通過(guò)大量的研究、判斷，然后去選取一些機(jī)會(huì)，但是基數(shù)是百分之百全覆蓋，不會(huì)漏掉機(jī)會(huì)，也不會(huì)去高價(jià)拿地，畢竟高周轉(zhuǎn)的景瑞更需要穩(wěn)健的資金財(cái)務(wù)表現(xiàn)!
